Александр Пурас, адвокат
С возвращением Крыма и Севастополя в состав России, многие жители поверили в изменения к лучшему и приведения в строгое соответствие с законодательством Российской Федерации сферы капитального строительства. Для этого городские власти Севастополя изначально ввели мораторий на многоэтажное строительство, чтобы провести комплексную проверку строящихся объектов. Спустя некоторое время проверки закончились на радость застройщиков и их потенциальных клиентов. Самым запоминающимся итогом этой деятельности стал снос почти построенной многоэтажки по ул. Капитанской на месте одноэтажного продуктового магазина. Помимо всех прочих сопутствующих причин для сноса, руководители города называли и то, что земельный участок под многоэтажкой имел иное целевое и функциональное назначение. Но это – исторический центр города-героя и, так сказать, его морские ворота, а что же происходит на периферии?
Изучив документы, можно предположить, что описанная выше история может повториться в отношении объектов группы компаний «Компромисс», одного из крупнейших застройщиков земельных участков под многоэтажные жилые дома.
Сегодня на официальном сайте компании (http://compromiss.info/projects/123) представлено самое выгодное, по мнению застройщика, предложение в городе по приобретению жилья в новостройке. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 42 квадратных метра по улице Артдивизионовской Нахимовского района города Севастополя, со всеми удобствами, а именно: автономным отоплением, подводом воды и выводом канализации, установкой водомера, газового и электрического счётчиков, установкой металлопластиковых окон, металлической входной дверью, наружным утеплением фасада дома, представитель компании застройщика оценивает в 1900000 рублей, что сегодня эквивалентно 33000$. Не правда ли, цена заманчива? Более чем! Учитывая, что на вторичном рынке стоимость «однушек» стартует с цифры в 50000$!
Подкованные на язык продавцы новостроек заверяют потенциальных приобретателей жилья громкими заявлениями: «что первая очередь строительства дома будет сдана в эксплуатацию до конца второго квартала 2015 года, то есть, максимум в июне этого года, и от Вас нужно всего-навсего оплатить 90% стоимости квартиры, которая осталась буквально одна и из резерва. Затем, набравшись немного терпения, переждать два месяца».
Строительство всех трёх очередей пятиэтажного дома сегодня идёт авральными темпами. Остались «сущие мелочи» – сдать дом в эксплуатацию, забрать у дольщика оставшиеся 10% стоимости жилья и подключить квартиры к необходимым для жизни услугам жилищно-коммунального хозяйства (свет, вода, канализация).
А сможет ли застройщик выполнить обещанное и расстаться с добросовестными приобретателями квадратных метров добрыми друзьями? Возникают большие сомнения.
Ознакомившись с представленными застройщиком документами на три земельных участка, на которых уже построены три секции многоэтажного жилого дома, возникает один из самых важных вопросов в этом «чудо-проекте». А можно ли было их там строить?
Ведь три земельных участка площадями по 0,09 га каждый были выделены Севастопольским городским советом в 2009 г. физическим лицам исключительно для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов с хозяйственными постройками (приусадебные участки).
Законодатель, как украинский, так и российский, в данном случае строго регламентирует, что на данном земельном участке может быть построен исключительно индивидуальный жилой дом, а никак не пятиэтажный многоквартирный жилой дом!
Возникает вопрос, как же застройщик планирует сдавать «это» в эксплуатацию? И не получится ли, что, собрав оставшиеся 10% стоимости квартир, компания оставит счастливых новосёлов один-на-один с неразрешимой ситуацией невозможности получения правоустанавливающих документов на свои квартиры, при том, что сама возможность проживание в таких квартирах без подключения дома к необходимым коммуникациям будет исключена?
Хочется от души надеяться, что все клиенты компании «Компромисс» перед заключением договора и денежным взносом ознакомились с оригиналами всех документов, разрешающих строительство данного многоэтажного жилого дома. Убедились в их соответствии действующему законодательству Российской Федерации, а также осознают, что строящиеся сооружения не являются индивидуальным жилым домом, расположенным на приусадебном участке. Ознакомились, если они были в наличии, с техническими условиями на подключение будущих объектов категории многоэтажный жилой дом к городским сетям и коммуникациям, убедились, что срок действия этих документов не истёк и они не предусматривают строительство трансформаторных и насосных подстанций, в дальнейшем, за их счёт.
А перед подписанием договора – дополнительно проконсультировались со своим юристом или адвокатом, который проанализировал эти документы и авторитетно заявил, что риск наступления негативных последствий такой сделки ничтожно мал.
Таким образом, новоиспечённые клиенты компании «Компромисс» могут спать спокойно только в двух случаях: или у застройщика есть все вышеперечисленные документы, являющиеся действующими на территории Российской Федерации, или кто-то пообещал именитому застройщику изменить под них законодательство.
Подпишитесь на новости «ПолитНавигатор» в ТамТам, Яндекс.Дзен, Telegram, Одноклассниках, Вконтакте, каналы TikTok и YouTube.