Севастополь, Июль 18 (Навигатор, Ольга Николаева) – Специалисты по недвижимости отмечают значительное увеличение числа россиян с материковой части, желающих купить квартиры в Севастополе, несмотря на 40-50% рост цен. Однако оформить куплю-продажу не возможно из-за не завершенного российского реестра.
Подпишитесь на новости «Навигатор – Крым» в Facebook, Одноклассниках или Вконтакте
Как отметили собеседники «Навигатора» – риэлтеры городских АН, интерес к севастопольскому жилью активизировался сразу после февральских событий.
«Мы говорим о росте числа покупателей. В основном, покупатели – россияне. Сегодня рыночная цена 1 кв.м жилья составляет около 1,5 тыс. долларов, что выше на 40% стоимости до присоединения Крыма», – рассказал специалист по продаже АН «Инфосервис» Кирилл Савицкий.
«Много покупок было совершено в марте, сейчас цены выросли до 50%, и установилось ценовое плато. Стоимость 1 кв. м жилья – 2 тыс. долларов, при том, что в прошлом году эта цена составляла 990-980 долларов за кв. м», – говорит специалист по оценке недвижимости в АН «Мультидом» Сергей Владов.
Кроме этого, он прогнозирует дефицит жилья и рост цен на рынке из-за моратория на стройки, «это значит, что нового жилья строить не будут». По его словам, несмотря на то, что 75% строек получили разрешение на строительные работы, все квартиры в недостроенных домах уже давно проданы.
Мораторием на строительство объясняет затишье в оформлении и специалист севастопольского АН «Адмирал-Крым» Елена Чеснокова. Кроме того, оформить куплю-продажу полноценно не возможно, так как еще не в полной мере работает реестр недвижимости, а кадастровые паспорта на квартиры получили пока не все желающие.
Поэтому АН практикуют заключение предварительного договора купли-продажи. Покупатели оформляют сделку, оплачивая продавцу 95-100% стоимости, при этом получают генеральную доверенность на объект недвижимости. Новый владелец может заселиться и проживать в квартире, но оформить ее может только после получения кадастрового паспорта и постановки квартиры в российском реестре.
В этом случае риски несет покупатель. Опять же, из-за блокирования украинских реестров, квартиру можно проверить на наличие ареста или запрета на отчуждение только по письменному запросу в ведомства Украины. Однако, по словам риэлтеров, покупатели идут на все эти сложности, пытаясь, таким образом, «зафиксировать» цены на недвижимость, ожидая новой волны роста цен.
Подпишитесь на новости «ПолитНавигатор» в ТамТам, Яндекс.Дзен, Telegram, Одноклассниках, Вконтакте, каналы TikTok и YouTube.