Как инвестировать в недвижимость Кипра для получения ПМЖ

Кипр привлекает иностранцев со всего мира благодаря гибкой системе налогообложения, множества льготных программ для инвестирования. Одной из самых популярных программ является получение ПМЖ через приобретение недвижимого имущества.

Источник: cypruspropertygallery.com

Что такое ПМЖ и почему Кипр?

Получить правовой статус ПМЖ (постоянное место жительства) в республике можно благодаря инвестированию в недвижимое имущество от 300 тысяч евро. ПМЖ подтверждается документом Residence Permit.

Иностранцы выбирают именно Кипр для инвестирования по нескольким причинам:

1. Возможность получения постоянного резидентства для всех членов семьи.

2. После 5 лет проживания в республике можно претендовать на гражданство.

3. Инвестирование в недвижимость — выгодное вложение средств, особенно на этапе застройки.

4. Регион имеет лояльное гибкое налогообложение.

5. Отличное месторасположение и развитый туризм.

6. Множество льгот для бизнеса.

7. Корпоративный налог самый низкий в Европе — 12,5%.

Цель инвестирования в недвижимость на Кипре

Главной целью финансовых вложений для большинства иностранцев является возможность получить ПМЖ Кипра за инвестиции. Это возможно при соблюдении требований программы:

1. Инвестирование в жилую или коммерческую недвижимость от 300000 евро.

2. Для покупки подходит только первичный рынок, напрямую от застройщика или девелоперской компании.

3. Подтвержденный стабильный годовой доход – от 50 000 евро (из-за границы). Сумма увеличивается: при наличии супруга/супруги – на 15 000 евро; на каждого несовершеннолетнего ребенка – на 10 000 евро. Сумма дохода может включать: заработную плату, пассивный доход от аренды, депозитов, акций и дивидендов, пенсий и т .д.

Варианты инвестирования в недвижимость Кипра

Вложения в недвижимое имущество — это самый лучший вариант для долгосрочных инвестиций. Существует несколько популярных вариантов для вложений:

• Жилая. Для проживания или сдачи в аренду. Особенно это актуально для туристических регионов.

• Коммерческая. Для собственного бизнеса или сдачи в аренду под офисы, кафе, компании или производство.

• Земельные участки — под застройку.

Источник: cypruspropertygallery.com

Коммерческая недвижимость

Это отличный вариант вложений своих средств для сдачи в аренду или ведения собственного бизнеса.

• Покупка на сумму от 300 000 евро плюс НДС.

• Это может быть 1 или 2 объекта, как первичного, так и вторичного рынка.

• Коммерческие объекты: кафе, рестораны, офисные помещения, отели, магазины и т.д.

Жилая недвижимость

1. Покупка 1-2 объектов первичного рынка жилья на общую сумму от 300 000 евро.

2. Ставка 19% НДС. Может быть снижена до 5%, если приобретается первое собственное жилье (до 200 м.кв.).

3. Покупка только у застройщика или девелоперских компаний.

Земельные участки

Покупка земельных участков для оформления ПМЖ Кипра возможна от 300 000 евро. Это отличное вложение, особенно если участок находится в развивающемся регионе, имеет недалеко береговую линию и развивающуюся инфраструктуру.

При любом варианте инвестирования необходимо сначала проконсультироваться юристами и специалистами в области налогообложения республика, чтобы узнать все особенности и льготы.

Преимущества и риски ПМЖ на Кипре

Статус постоянного резидента позволяет:

• Получить доступ к упрощенной системе налогообложения.

• Пользоваться всеми видами социальных и медицинских услуг.

• Оформлять пенсионные взносы.

• Сдавать в аренду недвижимость.

• Пользоваться всеми видами банковских услуг.

• Вести бизнес.

• Получить гражданство через 5 лет.

Чтобы статус ПМЖ не аннулировали, необходимо приезжать в республику хотя бы 1 раз в 2 года. Недвижимость нельзя продавать пока не закончится срок статуса или до получения гражданства.

Источник: cypruspropertygallery.com

Преимущества инвестирования в недвижимость Кипра

1. Дополнительный пассивный доход при сдаче в аренду.

2. Отсутствие налогов на недвижимость.

3. Возможность купить жилье на побережье для жизни.

4. Расположение в ЕС и возможность передвигаться по еврозоне.

5. Прекрасный средиземноморский климат и развитый туризм.

6. Получение статуса ПМЖ.

Процедура получения ПМЖ через инвестирование

• Покупка первичной недвижимости от 300 000 евро.

• Наличие дополнительного дохода в другой стране от 30 000 евро/год. При наличии других членов семьи сумма увеличивается: на супруга/супругу — 15 000 евро; за ребенка (до 18 лет) — 10 000 евро; за 1 родителя (вашего или супруги/супруга) — 8 000 евро.

• Открытие счета в банке Кипра и депозит на сумму от 30 000 евро.

• Подача заявления: заполнение формы MIP1, предоставить пакет документов (справка про отсутствие судимости, договор купли недвижимости, справка о доходах).

• Оплата сборов и пошлин.

• Подача документов в МВД Кипра.

Шаги к инвестированию и получению ПМЖ на Кипре

Покупка недвижимости — это очень серьезный шаг. Прежде, чем приступать к поиску и выбору, следует определиться с регионом, типом имущества, целями (для жизни или аренды). Следует тщательно спланировать бюджет, узнать тонкости оформления документов и получение статуса ПМЖ.

Источник: cypruspropertygallery.com

Планирование бюджета и выбор объекта

Выбирать объект и планировать свои траты следует, исходя из целей покупки (сдача в аренду или для проживания). Важные моменты:

1. Перспективы развития региона.

2. Выбор города.

3. Тип недвижимости: ЖК, апартаменты, виллы или коммерческие помещения.

4. Удаленность от береговой линии.

5. Инфраструктура.

Процесс покупки и оформление документов

Для покупки недвижимости лучше воспользоваться услугами юридического сопровождения, чтобы все было оформлено в соответствии с законодательством Кипра.

Оформление и предоставление документов проводится на английском или греческом языках. Все оригиналы должны иметь перевод на эти языки, апостиль или нотариальное заверение.

Получение ПМЖ и дальнейшие шаги

• Статус ПМЖ с момента подачи заявки и предоставления пакета документов будет предоставлен через 2-6 месяцев.

• При положительном результате будет выдан официальный сертификат, не имеющий ограничения срока действия.

• На протяжении года также следует оформить налоговое резидентство.

Инвестирование через покупку недвижимости на Кипре — один из самых выгодных способов получения ПМЖ, а через 5 лет гражданства. Покупку следует заранее тщательно спланировать, проконсультироваться с юристами, оценить регионы и возможности, определиться с объектом и целями.